SÍTIO AGRÍCOLA A VENDA EM GUARÁ / ITUVERAVA-SP

SÍTIO AGRÍCOLA A VENDA EM GUARÁ / ITUVERAVA - SP

Localização privilegiada, às margens de estrada asfaltada, distante 7 km da rodovia Anhanguera e da cidade de Guará.
Vizinha de grandes propriedades de cana e soja.
17 km de Ituverava.
60 km de Franca.
90 km de Ribeirão Preto.

Área total: 11,81 hectares (4,88 Alqueires).
Topografia: Plana (100% mecanizável).
Solo: A maior parte de seu solo é formada por terra roxa e arenosa, originado da decomposição de basalto vulcânico, o que torna a região, um lugar excelente para a agricultura, especialmente para o cultivo de grãos, cana-de-açúcar, algodão, entre outras culturas.
Altitude: 545 metros em relação ao nível do mar.
Clima: O clima predominante em Guará, SP, é o Tropical de altitude caracterizado por verões quentes e chuvosos e invernos secos com temperaturas amenas. A região apresenta temperaturas médias anuais em torno de 23,5°C e precipitações de 1400 a 1500 mm, com o mês mais quente (outubro) atingindo cerca de 32°C e o mais frio (junho) com mínimas de 16°C.

Atividades atuais no sítio:
5,33 Hectares arrendados para soja. Rendimento de R$-500,00 mensais concominado com o recebimento de 60 sacas de soja anualmente. Vencimento do contrato se dá com o final da colheita da soja.

4,84 hectares com cana, arrendados para Usina Alta Mogiana. Rendimento de R$-1.300,00 mensais. O Contrato com a Usina vence no final de 2026.

Renda proveniente da locação dos imóveis do sítio: R$-500,00 mensais.

A água é proveniente de uma mina do sítio e a Energia Elétrica é a convencional.

*Documentação:
O imóvel ainda não possui matrícula própria, sendo necessária a realização do desmembramento da matrícula mãe de 104 hectares, para a concessão da matrícula própria, o que poderá ser negociado durante as tratativas de compra e venda.

VALOR: R$-1.500.000,00 (Um Milhão e Quinhentos Mil Reais)
*Estudamos propostas.