SÍTIO DE CAFÉ A VENDA EM PATROCÍCIO PAULISTA-SP
Oportunidade Única:
Imagine unir o conforto de uma casa moderna de alto padrão com a tranquilidade da vida no campo e, de quebra, possuir um negócio próspero no quintal de casa. Este sítio espetacular é a materialização desse sonho!
Localização Privilegiada: Alto da serra, entre Patrocínio Paulista e Ibiraci-MG. Acesso rápido e fácil, com apenas 4 km de excelente estrada de terra.
Dados da Propriedade
• Área Total: 17,44 Hectares (7,21 Alqueires Paulistas).
• Altitude: 980 metros - ideal para cafés de qualidade!
• Clima e Solo: Clima tropical de altitude (chuvas médias de 1.709 mm/ano) e terras mistas/planas (70% agricultável) com predominância de latossolo vermelho e amarelo.
Negócio e Produção:
• Cafeicultura: 40.654 pés de café em plena produção (ocupando 9,13 hectares).
• Safra 2026: Estimativa de incríveis 600 sacas (média de incríveis 66 sacas/hectare).
• Estrutura para o Café: Terreirão concretado para secagem.
• Atividades Extras: Pequena pecuária leiteira e criação de peixes.
Infraestrutura e Benfeitorias de Alto Padrão
A Casa Sede:
• Linda e moderna, com 3 dormitórios (1 suíte).
• Salas amplas (Estar, TV e Jantar) e Cozinha americana com ilha central e armários.
• Acabamento fino: Pisos em porcelanato, portas e janelões em blindex.
• Conforto: Ar-condicionado nos principais ambientes.
• Área externa com varanda e espaço gourmet completo (área de churrasco).
Lazer e Espiritualidade:
• Lindo lago artificial para pesca esportiva, cercado por alambrado e com um charmoso pergolado.
• Capela acolhedora para orações (capacidade para 12 pessoas sentadas).
Estrutura Operacional e para Funcionários:
• 02 Excelentes casas para funcionários (2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro cada).
• Galpão fechado (50 m²) para maquinários.
• Barracão aberto para oficina e cômodo para almoxarifado (peças/remédios).
• Curral com bezerreira e embarcadouro.
• Galinheiro fechado para aves poedeiras.
• Autossuficiência e Energia: Painéis de energia fotovoltaica, transformador elétrico e cômodo coberto para gerador.
• Córrego em uma das divisas com uma represa natural.
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Documentação e Condições de Venda
Documentação rigorosamente em dia e sem ônus, dividida em 3 matrículas independentes, permitindo flexibilidade na negociação!

Documentação e Condições de Venda
Documentação rigorosamente em dia e sem ônus, dividida em 3 matrículas independentes, permitindo flexibilidade na negociação!

Opções de Investimento:
Área total ou por matricula:

Matrícula da sede: R$-5.500.000,00
Matricula do alto: R$-2.500.000,00
Matricula do pasto: R$-1.200.000,00

Área total: R$-9.200.000,00

*Estudamos propostas.
Não perca a chance de investir em rentabilidade e qualidade de vida.
Entre em contato agora mesmo para agendar uma visita e se encantar!

Contato: Sr. Ferreira Imóveis Rurais (16)99965-2591 (whatsapp)