SÍTIO DUPLA APTIDÃO À VENDA EM RIBEIRÃO CORRENTE-SP

Uma oportunidade única de investimento te espera!
Imagine um lugar onde a tranquilidade do campo se une à produtividade de uma fazenda em pleno funcionamento. Um refúgio para lazer com a família e amigos, e ao mesmo tempo, uma fonte de renda estável e promissora.
Este sítio de dupla aptidão, com 9,68 hectares (4 alqueires paulistas), oferece tudo isso e muito mais!
Localização: Município de Ribeirão Corrente-SP, a 06 km da cidade, sendo 02 km em
estrada de terra e a 15 km de Franca-SP.

Características do Município: Ribeirão Corrente se destaca pela relevante agricultura, sendo parte de uma das mais importantes regiões produtoras de café do mundo, a "Alta Mogiana". O café produzido nesta região é altamente aceito nos mercados nacional e internacional, caracterizado pelo sabor de chocolate e pela sua doçura natural.

Topografia e Clima:
• Topografia: Semi plana, com declive para a área de preservação permanente.
• Altitude média: 795 metros.
• Clima: Tropical de altitude com invernos secos, verões chuvosos e temperaturas moderadas durante todo o ano (temperatura média anual de cerca de 18°C).
• Média anual de chuvas: 1503 mm.
• Solo: Latossolo Vermelho LV12 - Distroférrico A, com textura argilosa moderada.

Atividade Atual:
• Lavoura com aproximadamente 10.000 pés de café arábica produzindo.
• 03 represas com criação de peixes (Matrinxã e Tilápia).
• Pastos para pelo menos 04 vacas leiteiras.
• Plantação de milho e cana para silagem.

Aguada:
• Um córrego perene que atravessa a propriedade, ideal para irrigar pequenas plantações, como horta orgânica, milho para silagem, pomar, mandioca e abastecimento das represas.
• Um ribeirão com excelente caudal que margeia uma das divisas do sítio por 400 metros.
• Um poço artesiano com excelente vazão de água potável.

Estrutura:
• Casa sede muito boa com 04 dormitórios, sala, copa, cozinha com despensa, área de serviço, 02 banheiros internos e varanda em L.
• Área de churrasco completa com banheiro (separada da casa).
• Casa de caseiro com 03 dormitórios, sala, cozinha, área de serviço e varanda.
• Curral com bezerreiro.
• Terreirão em concreto para secagem de café, com aproximadamente 700 m².
• Cômodo coberto para armazenagem de insumos e ferramentas.
• Energia elétrica trifásica com transformador próprio.

Valor: R$ 3.500.000,00 (Três Milhões e Quinhentos Mil Reais)

Obs: Estuda propostas de permutas por imóveis, somente no município de Igarapava

Entre em contato e agende sua visita!
Senhor Ferreira Imóveis Rurais - (16)99965-2591 (whatsapp).