SÍTIO A VENDA EM PEDREGULHO NO BAIRRO ESTREITO-SP

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL:
SÍTIO DUPLA APTIDÃO EM PEDREGULHO-SP

Localização: Bairro Estreito |

Área: 12,1 Hectares (5 Alqueires paulistas)
Excelente sítio à venda em uma localização privilegiada e com crescente desenvolvimento turístico! Situado na rota das belezas da represa do Estreito, a propriedade faz margem com a principal estrada que liga a Vila Primavera (Chora Nenê) à região turística, garantindo acesso fácil e estratégico.
Um refúgio perfeito que une o alto potencial para o agronegócio e a exploração turística/lazer.

Dados Técnicos da Propriedade
CaracterísticaDetalhe
Área Total12,1 Hectares (5 Alqueires paulistas)
Área de Reserva/APP20% (2,37 Hectares)
Topografia100% Plana e mecanizável
SoloLatossolos Vermelho e Amarelo (Cultura) - Teor de argila 35%
ClimaTropical úmido (Temp. média de 24ºC e 1.600 mm/ano)
Altitude710 metros
Estrutura de Lazer e Moradia
• Casa Sede Avarandada: 4 dormitórios (1 suíte), 1 sala ampla com dois ambientes, cozinha completa com armários e revestimento até o teto, banheiro social e quarto de despejo.
•Área Externa da Sede: Charmoso fogão a lenha na varanda, pátio cimentado e piscina com ducha e cerca aramada de proteção.
• Acomodação para Visitas: 1 apartamento independente com banheiro.
•Espaço Gourmet/Quiosque: Amplo, ideal para festas. Conta com churrasqueira em alvenaria, churrasqueira ao bafo, fogão industrial, freezer horizontal mesas e cadeiras em madeira e pia com água de poço artesiano.
•Casa de Funcionário: Em alvenaria em excelente estado, com entrada privativa. Possui 3 dormitórios, sala, cozinha, alpendre, lavanderia, pomar e galinheiro.
Vocação Agropecuária (Dupla Aptidão)
•Área Formada: 8 hectares de pastagens em brachiária, totalmente cercada e piquetada.
• Estrutura: Curral completo, pronto para pecuária.
•Agricultura: Solo e topografia altamente propícios para plantação de café.
•Própria também para alugar por temporada tipo Airbnb.
Recursos Hídricos e Utilidades
•Riquíssimo em Água: Nascentes e minas d'água dentro da propriedade e 1 grande represa com peixes.
•Abastecimento: Poço artesiano com grande vazão e bomba d'água de alta pressão para distribuição nas áreas produtivas.
•Conectividade: Energia elétrica instalada, com excelente sinal de telefonia móvel e internet.

O Potencial da Região

A região do Estreito é cercada por morros e represas, contando com infraestrutura completa no entorno: hotéis, pousadas, ranchos, supermercados, clube, escolas, posto de saúde, aeroporto e garagens náuticas. É o paraíso para quem busca tranquilidade, esportes aquáticos e passeios off-road nas serras.
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Investimento e Condições
•Valor: R$ 2.500.000,00 (Dois milhões e quinhentos mil reais)
•Documentação: Rigorosamente em ordem, escriturada e sem dívidas.
•Negociação: Estudam-se propostas para pagamento!

*Não perca essa oportunidade de investir em qualidade de vida e rentabilidade! Entre em contato para agendar sua visita e conhecer este paraíso de perto.
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Contato:
Sr. Ferreira Imóveis Rurais (16)99965-2591 (whatsapp) - (16)3018-0918